法国留学：租房常见问题整理

　　通常每年的九月与十月是巴黎租房的高峰期，租房子比较困难，尤其是初到法国语言不通的同学，租房子成为了一件既重要又比较困难的事情。

　　房源问题

　　巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国学生，对任何外国人甚至法国人来说都很困难。现在很多的法国的中介索性就放弃了租房的业务，只经营房产买卖业务，因为房源太少，需求量太大，租房业务实在是很难经营。这里法国留学网（http://www.schoolfr.com/）资深留学顾问郭芳老师要特别强调一下一些中介所谓的"找房卡"，因为房源少，很多卡里的信息都是直接从个人租房网站上拷贝下来的。虽然便宜，但基本没有用。如果，有担保人，有足够的预算，找一些信誉好的大中介还 能比较快找到房子的，网站www.seloger.com是中介集合的网站，信息比较集中，更新比较快。

　　说到运气，www.pap.fr网站（个人对 个人，非中介，每周四更新）上面的房子则是完完全全靠运气了，而且是房东自己挑房客，往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东，困难程 度可想而知。所以，决心在pap这样的网站找房的同学，必须携带好担保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求，考验自己的忍耐力。要不然纯粹 是浪费时间，但是这里指出一点pap上的房子并不是完全难找，难找的是价位低的房子。近千欧房租的房子还是可以尝试的，当然你同样需要具备比较强实力的担 保人，因为需要担保人工资收入至少是房租的3到4倍。

　　学生公寓有好有坏，大家首先要搞清楚这家公寓的性质，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定，而且入住 者需要有学校和学历方面的要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了，如果还有空闲的房间，一般都可以拿到申请的表格，上网下载或者直接去公寓管理 处领取都可以。之后就是审核申请人的材料和申请人担保人的材料了。审核时间会比一般的中介的审核时间久一些。但是值得注意的是最近有一些私人的学生公寓还 要求入住者交纳相当于一个月的房租作为押金，其实这是变相的中介费。这就要求大家在拿表格的时候问清楚。以免之后引起不必要的纠纷。

　　还可以在一些法国的华人社区网站中找到租房信息，一般都是和中国人打交道，在语言没有障碍的情况下，可以多询问一下房屋信息，要注意签订正规合同，不要图一时便宜而租住没有保障的房子。

　　地段问题

　　很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低，其实，对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要，而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的，时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大。

　　首先是市区，一共分20个区，当然每个区都有各自特色，其中安全指数较高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等区。这 些区移民较少，法国传统特色浓郁。其次是3，10，11，13，18，19，20区，这几个区都有移民居住点，3，10，11区有部分温州人居住区域，对 于中国学生来说买菜是方便许多的，但是要注意Chàtaeud'eau、belleville、Couronnes等地方，这样的地铁站周边地段，有很多 阿拉伯和黑人的无业游民长期在地铁站旁游荡，这些地段的卫生情况和气氛也不是很好。13区是老华人区，出国和没出国一样。18，19，20区因为长期有阿 拉伯和黑人移民居住，所以安全上的名声一直最不好，巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心，是小偷最喜欢光顾的地铁站。但是这些地方也有 旅游景点也有休闲居住的好地方，比如蒙玛特高地，比如stalingard附近的小塞纳河，所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁 环境和商铺。当然市区的房租是很高的，不管怎么样都便宜不下来。

　　其次要讲的是近郊，也就是92，93，94这三个省。大体来讲92省最好，传统法国区，基本上没有移民区，整体环境也不错。RERA线基本经过巴黎所 有的主要站点，交通非常便利。要注意的是北边与93区接壤的地方叫Gennevillier，Clichy的部分区域，因为离93区近，所以部分环境卫生 不是很好。基本92区的房租价格已经接近市区。

　　94省一般，是法国主要的犹太人区，但是靠近13区，买菜还是方便的，很多中国学生住那边，因为地铁年票可以半价。但不推荐坐了地铁和RER还要坐公共汽车回家的房子，因为交通实在不方便。房租要比市区便宜一些。

　　93省相对要差一些，上年的法国移民暴乱就是从这个省扩展出去的，尤其是巴黎北部以上Sant-Denis周边，卫生环境极差。这个区域也是大多非法 移民盘踞的地盘。不过，靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的，住这个区域的同学一定要多周边环境和交通，并且注意安全。

　　最后是远郊。也就是77，78，91等省，基本都在5环或以外，交通不是很方便，有些还要坐火车。但是有很多安静的小镇，房租也便宜。这里先搁置不谈。

　　担保问题

　　之前谈房源，其实都涉及到担保的问题。这一直是困扰很多留学生的问题。尤其是现在开始有很多的学生公寓也开始需要担保人。

　　担保分两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结，然后银行出具证明，当然有 充分经济来源的同学可以做，问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保，所以这点要看房东是否接受。后者是寻找担保人，必须确定其月收入能达到房租的3到 4倍。一般来讲，担保人要准备好最近一年的税单，最近三个月的工资单，银行RIB，法国身份证，EDF，最近一年的地产税（担保人本身不是房东的话准备最 近的交房租证明）。

　　合同问题

　　这个是最重要的，不管你什么途径找到的房子，都要有合法租住的合同。一般正规的合同都是签1年到3年的，如果不提供家具的空房，房东必须签署至少出租 3年的租房合同，如果是提供家具的房子，则没有这个限制，房东可以选择任何时限，例如10个月，18个月。如果想退房的话，空房必须是2个月之前通知房 东，含家具的房子则减少为1个月。按照正常程序，退房时房客一定提前2-3个月写挂号信通知房东。这样的房子，一般都有住房证明和你自己名字或者合住者名 字的水电单，你就不用担心续居留或邀请父母朋友去法国玩时需要向市政府出具证明了。

　　因为巴黎的房子很紧张，所以很多留学生把自己租来的房子再转租给别人，往往很多纠纷就是从这里来的。这里一定要指出的是合租伙伴和非法二手房东。所谓 的二手房东其实就是租了房子之后再转租给别人的房客。法国的规定是房客可以把房子转租或者分租，但必须经过房东同意。而且盈利部分应该由房东所得。如果房 东同意并签合同的，就算是合租伙伴，而且合租者是有住房证明和房补的。而非法的二手房东是未经房东同意私底下把房子出租给其他人，而且没有任何合同和证明 材料的，当然也没有房补的。没有合同保障的情况下会衍生很多麻烦，比如续居留没有住房证明、随时都有可能被房东踢出门、没有保险。所以，不推荐大家租那样 的房子。

　　每份租房合同必须要认真阅读，切记并遵守里面所写的各项规定，弄清楚作为房客的权利和义务，这点很重要，可以避免以后发生不必要的纠纷。

　　押金问题（居住税问题）

　　房东是完全有权利收取房客租房押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。法律上，这部分钱是无法抵消房租 的。正常的租房，押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意，房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取 三个月甚至半年的房租作为租房押金，大家就务必要拒绝。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内（也有可能是退房当天），房东需要根据入住时所填的房屋状 况表检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣，比如房间内设备损坏、墙皮发霉裂开、厨房太脏、油烟熏黑墙面等等。当然，在法 国，被房东扣除租房押金的事情时常发生，这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后 的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家，毕竟是租来的房子，除了按时交纳房租以外，更要爱护租来的房子，保持清洁，免得退房时候被扣除押 金。

　　当然，碰到恶意和无理扣除押金的坏房东，协商后未果，大家也不必客气，可以走法律程序追讨押金。

　　还有一些房东扣除押金的理由是房客的居住税，因为房东担心你走后税务局递送税款催缴单。这点是正常的。任何人在一个地方居住1年以上就必须缴纳居住 税，一般居住税是房客自己去交，每年年初会收到当地税务局催缴税单。当然如果是没有收入的学生，是有权利减免居住税的，但是正常的做法要自己跑去当地税务 局，获得一张无收入不需交纳税收的证明。一般税务局的人都会很热心帮你开，然后你拿着证明给房东，告知房东可以不必缴纳。

　　房补问题

　　首先想说的是，法国的房补政策（尤其对于外国学生），只是一种法国特有的社会福利。比如英国美国日本就没有这样福利，但伦敦纽约东京这样的城市房租依然高于巴黎。说这些话，只是希望大家在申请房补的时候心态上平和些，房补是自由申请的，可以申请，也可以不申请。能领取多少房补，是根据房客的个人情况而定的，比如年龄、租房条件等。一般来说，入住的第一个月是没有房补的，之后要依照着房客的居留期按月发放。一般高的房补，个人在140_200左右。couple在230_290左右。

　　关于房补法国留学网（http://www.liuxuefr.com/）专家还需要提醒大家，网上有很多人都在出租没有房补的房子是为什么？有两种情况，第一种出租人本身就是租来的房子并且已经申请了房补，因为某些原因不住，于是就把房子转租出去，房价上相对便宜，因为已经去掉房补部分，但也有一些贪心的赚差价；再有就是那些为了逃避税收的房东。

　　住房保险

　　在法国，住房保险是一件不容忽视的事情。因为涉及到入室偷窃、火灾、地震等无法估计的因素。一般是房东要有房东的保险，房客要买房客的保险，是分开 的。保险是跟着人和合同走的，所以不管是合租还是单租，都要去银行或者保险公司购买保险，基本上每个银行都有自己的住房保险业务，大家也可以向AXA等专 门的保险公司购买。保险是一年支付一次，合同可以自动续签，如果更换居住地址需要提前写信通知银行或者保险公司。学生身份买保险可以有优惠。

　　水电、杂费

　　一般来说，在法国正规出租的房子都是房租+杂费的方式出租的，或者是房租包杂费(charge compris)。杂费当中包括了物业，看门，电梯，垃圾和水费(甚至暖气费和热水)等等。大家注意，法国的水费是包括在杂费中的，无需额外缴费，但是大 家还是要节约用水，因为即便是包括在杂费中但还是有一个限度的，超过了这个限度，房东则会多负担额外的水 费，而房东也可以之后要求房客额外支付。

　　电费(EDF)和煤气费(GDF)在正规租房当中一般是不会包括在房租中的， 都是由房客自己申请并且用房客的名字，同样，这 两份单子对于在法国生活的外国学生来说也是极为重要的，比如续居留，签手机，申请父母探亲等等都需要，这也是你在法国有合法居住的证明，所以希望广大留学 生不要怕麻烦，都去自己申请并写自己名字的电费单或煤气单。

　　暖气问题大家需要注意一下，巴黎位于法国的北部，冬天还是比较冷的，所以一般出租的房子都设有暖气系统。有楼房统一供暖(中央供暖)和自家用电烧暖(电暖)的差别。中央供暖一般包括在杂费中，所以包了杂费的房租就比较清楚了。而电暖是根据你的用电量来计算的，在房租上自然是体现不出来的。如果租了带电暖的房子，一定要考虑到冬天取暖的费用，因为这笔费用开支不少，有些房子不包暖的话一个月就能烧掉了几百块钱。所以希望这点大家在找房的时候务必搞清楚，建议尽量选择中央供暖的。