法国移民之制度健全的房产市场

　　如今，有很多国内精英通过买房移民定居法国，成为法国移民大军中的一员。然而在历史悠久的法国，如何选择自己的容身之地？法国百姓又是如何生活的？留学360专家为大家细说法国现况，法国房产现况，如下——

　　购房问题：

　　有的法国年轻人无力购房，但有的法国人有能力也终身不买房，他们接受租房生活的方式，没有“无家可归”的感觉。观念不同，对住房的关注度不一样，房价并不是法国社会的热门话题。法国人最关心的是工作，希望有一份稳定的工作是他们人生的目标之一。“有工作才有幸福”，是全民共识。因此，老百姓关心年度失业率问题，怕丢掉饭碗。其次，他们关注社会的福利政策，一旦福利政策有微小的调整，都会聚焦所有人的目光并引发热议，他们认为，良好的福利是过上好日子的前提。

　　房产现况：

　　法国老百姓也抱怨房价过高，中低收入的人很难实现买房的梦想。在巴黎市（通常指20个区），1万欧元1平方米的房子比比皆是（当然有更高的），在巴黎近郊，3000至3500欧元1平方米的房子很多，那里售楼没有建筑面积的概念，都按居住面积计算。譬如一套距离巴黎（以香榭丽舍大街为中心）20公里左右、居住面积70平方米的房子（如国内的小三房一厅)，总价在22万-25万欧元。别墅带花园的房子，是许多法国人追求的梦想，但在巴黎，近郊的中档独栋别墅，价格在45万欧元上下。但房价地区差异很大。不久前，我在布列塔尼（离巴黎约500公里的一个省）看过房，一幢别墅，带一个超过千平方米的、鲜花盛开的花园，价格在20万-25万欧元。

　　租赁制度：

　　房屋租赁是在政府的监管下进行的，在法国，房东自己收取房客租金是严重的违法行为，租金必须由中介机构转账，房东纳税在先，租金入卡在后；而政府掌握每个人的各项收入，来确定他年度纳税的比例。巴黎的租房与上海不同，租房的人很多，且来自世界各地，房源相对不足。    通过中介预约看房，约在10天以后，而每次看房，不是你一个人看，会有七八个或十几个寻租者一起来。你相中了房子并接受租金价格，不等于租成，中介还要租房者提供收入证明、税单等，转给房东挑选。房东还能享受年度减税的优惠（10%左右），政府认为，房东帮助为无房者提供了居住地并纳税，有贡献。

　　多年前，法国就制定了个人建房、售房、购房的多项制度，如购房贷款的审查、新旧房的纳税，防止倒房及廉价住房的分配制度等，以保证大众的利益及防止部分人暴富。法国的技术工人月收入可观，而大公司的管理人员与专家月收入则更多。不管属于哪一个阶层，人们最注重的是日常的生活质量，如一年安排几次旅行、怎样过好每个家庭成员的生日、如何度过几大节日，关注一日三餐的食品、四季的衣服穿着以及鞋子的替换等（不管大人小孩，法国人十分重视鞋子的品种与质量），他们认为，这些个人生活的具体事务，才是生活质量高低的体现。